Pour investisseur: Investissez dans un un bien exceptionnellement situé et spacieux pour sécuriser votre avenir patrimonial : opportunité de Viager Occupé par le vendeur:

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Nichée dans un écrin de verdure au cœur du Brabant Wallon.

Dans un quartier résidentiel, paisible et verdoyant, au sein d'une voie sans issue, cette spacieuse villa quatre façades de 5 chambres vous séduira par son environnement champêtre et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (5 minutes). L’harmonie parfaite entre la quiétude de la campagne et la proximité immédiate des axes routiers, commerces et écoles.

En ces temps d’incertitude économique, sécurisez votre avenir avec un investissement qui protège et diversifie votre patrimoine en misant sur une valeur sûre : l’immobilier de qualité dans une région à forte demande.

 

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Description du bien:

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Terrain : 12 ares 51 ca, orientation sud-sud-est.

Surface : 4 plateaux de 115 m² chacun

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Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités.

• Grand living traversant et lumineux avec vastes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin orientés sud-est.

• Piscine à aménager (excavation déjà réalisée) et abri de jardin.

• Cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la salle à manger et accès direct à la buanderie/réserve.

• Buanderie avec accès direct au jardin.

• Studio indépendant comprenant une chambre, une salle de bain, et des toilettes. Idéal pour une profession libérale, une suite parentale, une aide à domicile, ou la colocation à proximité de Louvain-La-Neuve (bus au bout de la rue).

 

Premier étage

• Palier à usage de bureau ou open-space.

• Toilettes séparées.

• Salle de bain avec double lavabo et baignoire.

• 3 à 4 chambres :

  • 1 grande chambre carrée.

  • 1 très grande chambre pouvant être divisée.

  • 1 studio de 48 m² avec salle de douche privative.

 

Grenier

• Espace de rangement généreux.

 

Sous-sol

• Trois grandes caves.

• Garage de 75 m² avec fosse.

• Chaufferie avec chaudière au mazout.

 

Caractéristiques Techniques

• Construction de 2006, premier propriétaire.

• Châssis en PVC double vitrage.

• Compteur bi-horaire.

• Citerne de 3000 litres.

• Carrelage au rez-de-chaussée et parquet massif à l'étage.

• Panneaux photovoltaïques installés en 2023 (post-PEB).

 

Performance Énergétique (PEB)

• Classe énergétique : D (rapport n° 20180515003561).

• Consommation annuelle : 336 kWh/m²/an.

• Consommation totale : 79.977 kWhEP/an.

• Emissions CO2 : 83 kgCO2/m².an (19.811 kg/an).

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Conditions du viager:

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• Type : Vente de la nue-propriété, usufruit conservé à vie par le vendeur.

• Bouquet : 120.000€.

• Rente mensuelle nette et indexée : 1.400€, limitée à 20 ans maximum.

• Age du vendeur : Homme, 70 ans.

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• Frais d'acquisition à charge de l'acquéreur estimés à 90.000€*, incluant les honoraires de l'intermédiaire, frais de notaire, hypothèque, TVA, droits d'enregistrement, etc.

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* calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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